คู่มือการซื้อทาวน์เฮาส์รวมทั้งการวางแผนในการปรับปรุง
พื้นฐานการปรับปรุงทาวน์เฮาส์
เป็นไปได้มากที่เมื่อคุณเจอทาวน์เฮาส์ที่ใช่ (กระดูกดี ทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยม ราคาสมควร) ในนิวยอร์กสิตี้แล้ว พื้นที่นั้นจำเป็นที่จะต้องจำต้องเปลี่ยนแปลง ในที่สุด บ้านกลุ่มนี้หลายข้างหลัง โดยเฉพาะหินสีน้ำตาลคลาสสิก สะสมข้อเสนอแนะที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปริศนาที่จำเป็นต้องถามก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อรวมทั้ง แนวทางเริ่มกลยุทธ์ปรับปรุงแก้ไขทาวน์เฮาส์ของคุณ
ปัญหาที่ถามระหว่างการค้นหาทาวน์เฮาส์ของคุณ
ถ้าเกิดคุณกำลังมองหาทาวน์เฮาส์ที่จะรีโนเวท คุณอาจมีไอเดียเกี่ยวกับบ้านรวมทั้งไลฟ์สไตล์ที่คุณอยากได้สร้างอยู่แล้ว บางโอกาสคุณอาจอิดหนาระอาใจเพื่อนบ้านที่ดูถูกเหนือคุณรวมทั้งจัดแจงกับกระดาน co-op ที่มีข้อกำหนดของคุณ หรือคุณถูกเย้ายวนใจให้ฝันที่จะเป็นเจ้าของระเบียงดาดฟ้าและก็สนามหญ้าหลังบ้านของคุณเอง พวกเราทุกคนใช่ไหม หรือบางเวลาคุณอาจอยากรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าเพื่อทดแทนเงินลงทุนการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคุณเป็นนักลงทุนที่ปรารถนาเพิ่มรายได้ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สูงสุด ไม่ว่าสิ่งจูงใจของคุณจะเป็นยังไง การค้นหาการเพิ่มเติมทาวน์เฮาส์ของคุณควรจะจำกัดให้แคบลงเฉพาะคุณลักษณะที่สามารถช่วยให้ท่านสร้างไลฟ์สไตล์ที่คุณอยากได้ได้ Phuket Villa
เรื่องราวของตึกเป็นอย่างไร?
นี่เป็นที่ที่คุณสะสมเนื้อหาสาระเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของเงินทอง แผนกตึกของนครนิวยอร์ก (DOB) มีไซต์ที่สุดยอดที่คุณสามารถค้นหาประวัติความเป็นมาของสินทรัพย์และก็มองการฝ่าฝืน การร้องทุกข์ ตลอดจนการยื่นคำร้องแล้วก็เอกสารสิทธิ์สำหรับในการปฏิบัติงานก่อนหน้าที่ทำกับเงิน
มองหาธงสีแดง และก็ใช้ข้อมูลเพื่อไตร่ตรองว่างานก่อนหน้านี้—โดยเฉพาะความเคลื่อนไหวส่วนประกอบหรือการเปลี่ยนแปลงระบบน้ำประปา กระแสไฟฟ้า รวมทั้งกลไก
พื้นที่เป็นตารางฟุตจริงเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับพื้นที่ตารางฟุตที่สร้างได้
ทาวน์เฮาส์หลายข้างหลังมีขนาดใหญ่กว่ารอยตีนของตึกในขณะนี้มากมาย ได้แก่ หินสีน้ำตาลชอบอยู่บนพื้นที่ 100 ฟุต แม้กระนั้นตัวตึกอาจมีขนาดเพียงแค่ 20′ x 35′ แค่นั้น คริสชี้แจงว่าคุณลักษณะพวกนี้ชอบถูกทำขึ้นมาใหม่ด้วยส่วนต่อขยายที่มีความยาวตั้งแต่ 10 ถึง 30 ฟุต ขึ้นกับอัตราส่วนพื้นที่พื้น (FAR) FAR ระบุโดยการกำหนดเขต และก็ในนิวยอร์กสิตี้ ความละเอียดของเขตการปกครองจะกำหนดย่านอยู่อาศัยสิบที่ เป็นต้นว่า เป็นจำนวนมากที่ 20′ x 100′ ในโซน R7-2 ที่มี FAR 3.44 ช่วยทำให้คุณสามารถสร้างตึกขนาด 6,880 ตารางฟุตได้ บ้านสไตล์มินิมอล
คุณยังสามารถขยายในแนวดิ่งได้อีกด้วย Chris กล่าวแทบทุกครั้ง ถึงแม้ว่าคุณอาจถูกจำกัดด้วยกฎเกณฑ์การดูแลรักษาจุดดู ในลักษณะเดียวกัน คุณควรจะตรวจความน่าจะเป็นไปได้ของการขุดเพื่อสร้างห้องใต้ดิน ถึงแม้พื้นที่ระดับล่างจะไม่นับรวมในตารางฟุต แม้กระนั้นการเพิ่มพื้นที่ข้างล่างสำหรับกลไกหรือการจัดเก็บชอบเป็นประโยชน์ แม้ว่าจะไม่น่าอยู่ก็ตาม เมื่อจัดเก็บส่วนประกอบพวกนี้ไว้ใต้ดิน คุณสามารถเพิ่มพื้นที่ว่างเหนือระดับเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและก็/หรือช่องทางสำหรับเพื่อการสร้างรายได้สูงสุด
ข้อตกลงที่มีอยู่เป็นอย่างไร
เว้นเสียแต่ข้อมูลที่คุณเก็บรวบรวมผ่านฐานข้อมูลของเมืองแล้ว ให้ตั้งใจกับข้อตกลงที่มีอยู่ของตึกด้วย มีร่องรอยของความเสื่อมโทรมจากน้ำ เชื้อรา หรือปลวกไหม? ระวังด้วยพลังด้านนอกที่อยู่นอกจากการควบคุมของผู้ครอบครอง – มีการก่อสร้างสม่ำเสมอหรือตามแผนไม่น้อยเลยทีเดียวในพื้นที่หรือเปล่า?
แม้มีพื้นที่ว่างด้านข้างให้ค้นหาว่ากำเนิดอะไรขึ้นตรงนั้น Chris แสดงให้เห็นว่าการก่อสร้างอุโมงค์สำหรับในการขยายสถานีรถไฟใต้ดิน Second Avenue คือปัญหาสำคัญสำหรับสินทรัพย์รอบๆ ไม่เพียงแค่ในด้านของเสียงและก็ความขัดข้อง แต่ว่ายังรวมทั้งความทรุดโทรมเชิงองค์ประกอบที่เกี่ยวพันกับโครงสร้างรองรับที่ขยับ บ้านวิลล่าภูเก็ต
ปัจจุบันนี้เป็นที่อยู่ที่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวที่คุณตั้งอกตั้งใจจะกลายเป็นสองครอบครัวหรือเปล่า? หรือในทางตรงกันข้าม? ตระเตรียมว่าจ้างคนเขียนแบบได้เลย
การจัดหารายได้ทุนในการแก้ไขทาวน์เฮาส์ของคุณ
การจัดหารายได้ทุนในการซื้อและก็ปรับแต่งทาวน์เฮาส์นั้นเป็นขั้นตอนเดียวกับการซื้อแล้วก็ปรับแก้คอนโด ด้วยเหตุว่าทาวน์เฮาส์ก็ราวกับคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ นี้เกี่ยวกับการจัดหารายได้ทุนสำหรับเพื่อการปรับแต่งบ้าน ถ้าคุณกำลังหาเงินลงทุนอีกทั้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์และก็การแก้ไขใหม่
สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างรวมทั้งจำนำถาวรแยกต่างหาก ซึ่งแปลว่าคุณต้องค้นคว้าข้อมูลสินเชื่อสองรายการแยกกันรวมทั้งจ่ายค่าครองชีพสำหรับในการปิดสองชุด ผู้ให้กู้บางรายให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพียงแค่นั้น ในตอนที่รายอื่นๆจะให้สินเชื่อรวมแค่นั้น สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมักใช้เวลา 12 เดือนหรือน้อยกว่า แล้วก็อาจมีอัตราค่าดอกเบี้ยที่ปรับได้ซึ่งจะรีเซ็ตเป็นรายไตรมาสหรือบางคราวเป็นทุกเดือน
หรือ
สมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเป็นการถาวร เครื่องไม้เครื่องมือแบบประสมประสานนี้ช่วยลดความสลับซับซ้อนของกรรมวิธี เพราะคุณจำต้องกู้หนี้ยืมสินเพียงแต่ครั้งเดียวรวมทั้งจ่ายรายจ่ายสำหรับการปิดบัญชีเพียงแค่ครั้งเดียว เป็นตัวเลือกยอดฮิตดังนี้ ในขณะการก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่ คุณจำเป็นจะต้องจ่ายดอกเฉพาะยอดค้างชำระ แล้วต่อจากนั้นจะถูกแปลงเป็นการจำนำภายหลังจากการปรับปรุงแก้ไขเสร็จสิ้น อย่างไรก็ดี คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆสำหรับเพื่อการจำนำถาวรด้วยเหตุว่าสิ่งที่ต้องการสำหรับการรวมกันได้ลดตัวเลือกผู้ให้กู้ของคุณ
การปรับปรุงแก้ไขบ้าน: ทีละลำดับตอน
คุณปรับแก้บ้านในลำดับใด เมื่อคุณเจอและก็ซื้อแผนการเปลี่ยนแปลงบ้านที่สมควรแล้ว คุณจะต้องมั่นใจว่าคุณเอาอย่างลำดับงานปรับแต่งบ้านที่ถูกเพื่อผลสรุปที่เยี่ยมที่สุด ใช้รายการสำรวจของพวกเราเพื่อสร้างช่องทางที่ยอดเยี่ยม
คุณลักษณะช่วงเวลาการค้นคว้าแล้วก็ปกป้องรักษาพวกเขา
ในตอนหลายปีที่ผ่านเลยมา บ้านย้อนยุคหลายที่ถูกถอดออกมาจากสิ่งที่ทำให้พวกเขามีเสน่ห์ คานถูกปิด หน้าต่างเดิมที่งามถูกแทนที่ด้วย uPVC รวมทั้งเตาผิงเริ่มแรกกลายเป็นกระแสไฟฟ้าแทน เกิดเรื่องน่าเวทนาที่มองเห็นบ้านต่างๆที่สูญเสียคุณสมบัติทั้งสิ้นไป เมื่อก่อนที่คุณจะไปเกี่ยวกับ ‘การบูรณะ’ ช่วง โปรดจดจำไว้ว่า การตำหนิดตั้งสิ่งที่ไม่เคยมีมาก่อนอาจทำความเสียหายได้เท่าเทียมกันกับมรดกของบ้าน – โดยเหตุนี้ควรจะทำ การค้นคว้าวิจัยอะไรบางอย่าง
ทำความรู้จักกับบ้านของคุณ อายุที่สร้าง แล้วก็ชนิดของคนเราที่จะอาศัยอยู่ตรงนั้น ระเบียงของคนงานทั่วๆไปอาจไม่มีเครื่องราชกกุธภัณฑ์ของทาวน์เฮาส์สไตล์หน้าจอร์เจียน โดยเหตุนี้อย่าใช้แตรรองเท้าในปูนปลาสเตอร์ที่หรูหราและก็ เตาผิงแกะละเอียดลออ แนวทางที่เยี่ยมที่สุดเป็นการบูรณะคุณสมบัติที่มีอยู่ ทำให้บ้านแห้งและก็ไม่มีอันตราย แล้วก็ปรับปรุงแก้ไขจุดบกพร่องที่มีเจตนาดีที่บางทีอาจมีผลต่อภาวะของตึก (ดังเช่นว่า ฝาผนังหินที่ระบายอากาศได้ซึ่งฉาบด้วยสารฉาบกันน้ำแบบซึมผ่านมิได้ซึ่งทำให้มีการเกิดความชุ่มชื้น) วิลล่าภูเก็ต
คำนวณค่าใช้สอยสำหรับการปรับแต่งบ้านของคุณ
ก่อนเข้าครอบครองเงินทองคุณควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าค่าครองชีพสำหรับในการปรับปรุงแก้ไขบ้านอย่างถี่ถ้วนเพื่อตรวจตราว่าโครงงานมีความสามารถทางด้านการเงินหรือเปล่า แต่ว่าเมื่อคุณได้เป็นเจ้าของแล้วให้ดูไปบริเวณและก็ประเมินขอบเขตของงานอย่างเหมาะควรเพื่อคุณได้รับเนื้อหาทางด้านการเงินอย่างละเอียด ตารางในสถานที่
ผู้ให้กู้จำนำบางรายจะช่วยคุณมอบทุนเกื้อหนุนโครงงานปรับแต่งใหม่แล้วก็เสนอเงินเป็นงวดการจ่ายเงิน ถ้าคุณกำลังจะออกเดินทางไปตามทางนี้ ให้ค้นหาว่าขั้นตอนพวกนั้นเป็นยังไงและก็คำนวณโดยเมื่อคุณจะเสร็จสมบูรณ์แต่ละขั้นตอนของการปรับปรุงแก้ไขใหม่
ในกรณีอื่นๆคุณควรเป็นจริงเกี่ยวกับงานที่คุณสามารถจะทำเป็นแล้วก็เมื่อใด แม้สินทรัพย์ไม่อยู่ในภาวะที่เอื้ออาศัยได้ สิ่งจำเป็นลำดับแรกของคุณเป็นจะต้องทำให้บ้านพักไม่เป็นอันตรายและก็แห้งด้วยน้ำร้อนรวมทั้งความร้อน เพื่อคุณสามารถย้ายเข้ามาได้ โดยเฉพาะถ้าเกิดคุณกำลังใช้จ่ายเงินเพื่อไปอยู่ที่อื่นๆในช่วงเวลาที่งานดำเนินไป เลี่ยงการย้ายเข้ามากระทั่งงานสำคัญจะหมดไป แต่ว่าคุณสามารถอยู่ท่ามกลางความเคลื่อนไหวด้านเครื่องแต่งหน้าได้ ตราบเท่าที่คุณสร้างห้องสำหรับทำครัว ล้างแล้วก็นอนให้เสร็จ
สำรวจความจำกัดสำหรับการแก้ไขก่อนที่จะคุณจะเริ่ม
คุณควรจะแจ้งให้ท่านรู้ในจุดขายถ้าเกิดบ้านของคุณอยู่ในรายการ แต่ว่าถ้าเกิดคุณยังไม่แน่ใจ คุณจำต้องตรวจตรา เนื่องมาจากการทำงานโดยมิได้รับอนุญาตไปยังบ้านที่อยู่ในรายการนับว่าเป็นความผิดพลาดทางอาญา ตึกหลายข้างหลังที่ผลิตขึ้นเมื่อราวปี 1840 หรือก่อนหน้านั้นคงจะได้รับการเขียนทะเบียน รวมทั้งกว่าครึ่งล้านที่ในสหราชอาณาจักรมีอยู่ คุณสามารถพิจารณาได้ว่าบ้านของคุณอยู่ในรายการตึกลงทะเบียนของอังกฤษไหม แล้วก็ถ้าหากใช่ คุณจึงควรได้รับคำยินยอมให้สร้างตามรายการสำหรับการเปลี่ยน แม้กระทั้งการทาสีบ้านตามรายการด้วยสีพลาสติกหรือใช้ปูนยิปซั่มก็มิได้รับอนุญาต เพราะฉะนั้นควรจะพิจารณาก่อนเริ่มงานเสมอ
บ้านที่ตั้งอยู่ในเขตรักษามีสถานะการคุ้มครองอื่นที่บางทีอาจมีผลต่อการทำงาน ข้อกำหนดในพื้นที่รักษาโดยธรรมดาจะส่งผลเฉพาะด้านนอกของบ้านพัก เพราะเหตุว่าจุดมุ่งหมายเป็นเพื่อ ‘รักษาหรือปรับแต่งลักษณะหรือลักษณะที่ปรากฏ’ ของพื้นที่ แม้กระนั้นสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตของคุณ (งานที่คุณชอบทำได้โดยมิได้รับอนุญาตจากการวางเป้าหมาย) จะได้รับผลพวง แปลว่าคุณอาจอยากความยินยอมพร้อมใจสำหรับในการคิดแผนสำหรับงานที่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น ขายพูลวิลล่า
สร้างการออกแบบในการแก้ไขบ้านของคุณ
การเสียสละเวลาของคุณเพื่อวางแบบให้เพอร์เฟ็ครวมทั้งมั่นอกมั่นใจได้ว่าสินทรัพย์ที่เสร็จแล้วจะตรงตามสิ่งที่มีความต้องการของคุณ ลองนึกภาพว่าการเปลี่ยนจะส่งผลกับตึกเดิมยังไง คุณอยากที่จะให้ส่วนต่อขยายอะไรก็ตามกลมกลืนกับเงินทองที่มีอยู่หรือเปล่า? คุณปรารถนาฟื้นฟูรูปลักษณ์เริ่มแรกหรือเปลี่ยนแปลงการออกแบบด้านนอกบ้านของคุณอย่างยิ่งไหม? ถามตนเองว่าคุณปรารถนาบรรลุอะไร ต่อจากนั้นขอความเห็นกับดีไซน์เนอร์สถาปัตยกรรมเพื่อมองความน่าจะเป็นไปได้ทั้งปวง
ค้นหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ยอดเยี่ยมในการปรับแต่งของคุณ
ใช้คำเสนอแนะจากครอบครัวรวมทั้งมิตรสหายที่เคยชินกับกรรมวิธีปรับแต่งบ้าน ด้วยเหตุว่าพวกเขาสามารถให้ความช่วยเหลือเกื้อกูลสำหรับเพื่อการหานักออกแบบ ผู้ผลิต แล้วก็ผู้จัดการโครงงานถ้าต้อง เว้นแต่ว่าคุณกำลังคิดแผนที่จะจัดแจงแผนการปรับแก้ด้วยตัวเอง
คุ้มครองปกป้องไซต์ตึกจากการขโมย
การทำประกันบ้านตอนที่กำลังแก้ไขไม่พอ – คุณจะต้องมั่นใจว่าสินทรัพย์ได้รับการปกป้องคุ้มครองอย่างพอเพียงจากการบุกรุกด้วย ถ้าสินทรัพย์ว่างเปล่า อย่ารู้ผิดมีความรู้สึกว่าไม่มีสิ่งใดที่คุ้ม: ท่อ การเดินสายไฟ และก็ผู้กระทำอบกู้ทางสถาปัตยกรรมทั้งผองบางทีอาจถูกลักขโมยหรือทำลายได้
คุณลักษณะของหน้าต่างแล้วก็ประตูตามขณะมีลัษณะทิศทางที่จะเน่ารวมทั้งบางทีอาจมิได้ให้การคุ้มครองป้องกันที่บ้านของคุณอยากได้ แม้คุณจะคิดแผนที่จะแปลงมันท้ายที่สุด ให้ใช้เวลาสำหรับการเพิ่มการล็อคสำหรับช่วงเวลาในทันทีทันใด ไม่ฟุ่มเฟือยเมื่อพิจารณาถึงจำนวนเงินที่เสียไปพบกบ้านถูกรุกล้ำ เมื่อคุณจำต้องเปลี่ยนหน้าต่าง สำรวจให้มั่นใจว่าได้จัดตั้งพอเพียงระหว่างหน้าต่างเก่าที่ถอดออกและก็บานใหม่
ประเมินภาวะของตึกรวมทั้งทำให้เสถียร
ขั้นแรกของโครงงานปรับแก้อะไรก็ตามเป็น การวัดภาวะตอนนี้ของเงินทองอย่างละเอียด Hugo Tugman ผู้จัดตั้ง Architect Your Home บอกว่า “สิ่งจำเป็นเป็นจำเป็นต้องรู้ดีว่าคุณกำลังเผชิญกับปัญหาอะไรอยู่ ‘ลงทุนสำหรับการตรวจวัดของตึกเพื่อคุณมีแผนในการที่ถูกแล้วก็การสำรวจภาวะที่จะรายงานปัญหาเป็นต้นว่าความชุ่มชื้นการรบกวนหรือการทรุดตัว’
ตึกอะไรก็แล้วแต่ที่ปลดปล่อยว่างไว้เป็นระยะเวลานานกว่าสองสามเดือนจะเริ่มชำรุดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในขณะคุณสรุปแผนของคุณ พิจารณาให้มั่นใจว่าตึกมีลักษณะอากาศที่แน่นหนาโดยการปิดประตู หน้าต่าง และก็ส่วนของหลังคาที่หายไป คุณอาจจำเป็นจะต้องสร้างเสถียรภาพของส่วนประกอบชั่วครั้งชั่วคราวอย่างเร่งด่วน นี่บางทีอาจซึ่งก็คือเหล็กเส้นเพื่อหยุดการแพร่ไปข้างๆในฝาผนังหรือหลังคาหรือนั่งร้านเพื่อปกป้องการชำรุดทลายลงอีก