แนะนำคู่มือ Phuket Buy House เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่ตกหลุมรักประเทศแห่งรอยยิ้มนี้ อากาศอบอุ่นตลอดทั้งปี ผลไม้แปลกตาหลากหลาย ธรรมชาติที่น่าตื่นตาตื่นใจ ความบันเทิงสำหรับทุกรสนิยมและราคาไม่แพง ทั้งหมดนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาที่ประเทศไทย นอกจากนี้ การพัฒนาพื้นที่รีสอร์ทอย่างเข้มข้นจะดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาหารายได้ เนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยในภูเก็ตถือเป็นการลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุดอย่างหนึ่ง
อย่างไรก็ตาม กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจดูยากและซับซ้อน วิลล่าภูเก็ต โดยที่ไม่รู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายไทย อาจทำให้เกิดปัญหาได้มากมาย ในบทความนี้เราจะมาบอกวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือวิลล่าในภูเก็ต และสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนซื้อ
Contents
แนะนำคู่มือ Phuket Buy House เมืองที่ใครๆหลายคนก็ใฝ่ฝัน
หากคุณได้ทำการวิจัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในภูเก็ต คุณอาจเจอตัวแทนและหน่วยงานหลายแห่งแล้ว คุณอาจจะคิด ทำไมฉันจึงต้องการตัวแทนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?
การพิจารณาว่าการซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณ คุณควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เกี่ยวกับทำเลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
เคล็ดลับดีๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต – แนะนำคู่มือ Phuket Buy House
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ว่าจะอยู่อาศัยในประเทศไทยหรือเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา Phuket Villa นี่คือคำถามที่พบบ่อยบางส่วนเมื่อคิดจะซื้อวิลล่าหรือคอนโดในดินแดนแห่งรอยยิ้ม .
เราหวังว่าคุณจะพบว่าคำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้มีประโยชน์ แต่หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดติดต่อเรา
ซื้อวิลล่า – แนะนำคู่มือ Phuket Buy House
วิลล่าคืออะไร?
โดยปกติวิลล่าสามารถอธิบายเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดภายในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือสร้างเป็นบ้านเดี่ยวส่วนตัว โดยปกติแล้ววิลล่าสุดหรูส่วนใหญ่จะเป็น 1 หรือ 2 ชั้นและมาพร้อมกับสระว่ายน้ำส่วนตัวและพื้นที่สวน
วิลล่ามีการจัดการหรือไม่?
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์วิลล่าไทยส่วนใหญ่จะมีระดับของการจัดการ บริการอาจรวมถึงการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (ถนน ทางเดิน การจัดสวน) การรักษาความปลอดภัย การกำจัดขยะ การควบคุมศัตรูพืช ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สำหรับวิลล่าโดยเฉพาะ เจ้าของวิลล่าจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษารายเดือนเช่นเดียวกับคอนโดมิเนียม
มีข้อกำหนดสำหรับบุคคลต่างชาติในการซื้อวิลล่าในประเทศไทยหรือไม่?
มีข้อกำหนดน้อยมากสำหรับการซื้อวิลล่าหรูในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติควรส่งเงินตราต่างประเทศเข้าประเทศไทยเมื่อทำการซื้อ
กรรมสิทธิ์ – แนะนำคู่มือ Phuket Buy House
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของวิลล่าในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย บ้านสไตล์มินิมอล ชาวต่างชาติอาจทำสัญญาเช่าระยะยาว หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า “สิทธิการเช่า” เพื่อประกันที่ดิน
ระยะเวลาการเช่าสูงสุดสำหรับสิทธิการเช่าคือเท่าใด
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคือ 30 ปี โดยมีการต่ออายุเพิ่มเติมอีก 30 ปี ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้พัฒนาวิลล่าจะเสนอความเป็นเจ้าของทั้งหมด 90 ปี (30 ปี + 30 ปี + 30 ปี)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
กฎหมายไทยในปัจจุบันห้ามมิให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินฟรีโฮลด์ อย่างไรก็ตาม มีวิธีอื่นในการได้มาซึ่งสิทธิทางกฎหมายในกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สิทธิการเช่า – วิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุดในการถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคือการเช่าระยะยาว ปัจจุบันสามารถจดทะเบียนการเช่าที่ดินได้เป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปี โดยมีตัวเลือกสำหรับการต่ออายุเพิ่มเติม เงื่อนไขการเช่าที่พบบ่อยที่สุดคือ 30 ปี + 30 ปี + 30 ปี โดยให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ 90 ปี
บริษัทไทย – บริษัทจำกัดสัญชาติไทยที่จดทะเบียนโดยมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นส่วนใหญ่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ รูปแบบของความเป็นเจ้าของนี้ควรปรึกษากับทนายความชาวไทย
ค่าใช้จ่ายในการจัดการงาน – แนะนำคู่มือ Phuket Buy House
มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของวิลล่าหรือไม่?
ใช่. โดยปกตินี้จะอยู่ในรูปของค่าบำรุงรักษารายเดือนหากวิลล่าหรูเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย เจ้าของร่วมทั้งหมดจะต้องมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาทั่วไปและการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมของคุณอาจเป็นค่าธรรมเนียมที่กำหนดหรือคำนวณจากพื้นที่รวมของที่ดินในวิลล่าก็ได้ อย่างไรก็ตาม ค่าบำรุงรักษาในภูเก็ตโดยทั่วไปจะเก็บเป็นรายปี
อสังหาริมทรัพย์ในไทยวิลล่าอาจมีกองทุนสำรองพิเศษสำหรับการซ่อมแซมและอัพเกรดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ซึ่งเรียกว่า “ค่าธรรมเนียมกองทุนจม”
ถูกกฎหมาย
ฉันควรแต่งตั้งทนายความเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่?
ใช่. เราขอแนะนำให้คุณปรึกษากับที่ปรึกษากฎหมายมืออาชีพเสมอ วิลล่าในป่าตอง แม้ว่าการซื้อจะดูเหมือนตรงไปตรงมา เรายินดีที่จะแนะนำสำนักงานกฎหมายที่มีชื่อเสียงเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น
การเงิน
ฉันสามารถรับไฟแนนซ์และจำนองวิลล่าได้หรือไม่?
ตามกฎทั่วไป ชาวต่างชาติจะไม่สามารถจำนองเพื่อซื้อวิลล่าในประเทศไทยจากธนาคารไทยได้
ซื้อคอนโด
คอนโดมิเนียมคืออะไร?
คอนโดมิเนียมหรือที่เรียกว่าคอนโดเป็นที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่ง คอนโดเป็นยูนิตเดียวตั้งอยู่ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ การพัฒนาคอนโดมิเนียมจะเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่แบ่งขายเป็นห้องชุด (คอนโด) กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมยังรวมถึงการเป็นเจ้าของร่วมกันใน ‘ทรัพย์สินส่วนกลาง’ เหมาะสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรืออยู่อาศัยในประเทศไทย คอนโดสามารถถือครองโดยผู้ซื้อจากต่างประเทศหรือคนไทยเป็นเจ้าของได้
ทรัพย์สินส่วนกลางคืออะไร?
ทรัพย์สินส่วนกลาง (พื้นที่ส่วนกลาง) หมายถึง ส่วนต่าง ๆ ของการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่ไม่ใช่ยูนิตที่แยกจากกัน กล่าวคือ ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของการพัฒนาอาคารชุดและส่วนใด ๆ ของทรัพย์สินที่จัดให้มีขึ้นเพื่อใช้โดยหรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วม
คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ต่างกันอย่างไร?
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อาคารชุดพักอาศัยซึ่งอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดจะจัดให้มีโฉนดที่ดินสำหรับแต่ละยูนิตที่มีการเป็นเจ้าของร่วมกันในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารชุด หน่วยคอนโดมิเนียมสามารถเป็นเจ้าของได้ภายใต้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า
อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของเจ้าของ/บริษัทเดียว ขายพูลวิลล่า โดยแต่ละยูนิตจะให้เช่าแก่ผู้ซื้อ อพาร์ตเมนต์สามารถขายได้ภายใต้สิทธิการเช่าเท่านั้น
มีข้อกำหนดสำหรับบุคคลต่างชาติในการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยหรือไม่?
มีข้อกำหนดน้อยมากสำหรับการซื้อคอนโดในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจะต้องส่งเงินสกุลต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อซื้อคอนโด
กรรมสิทธิ์
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยการซื้อห้องชุดที่มีกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว หรือที่รู้จักกันทั่วไปว่า “สิทธิการเช่า”
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินแบบ Freehold และ Leasehold คืออะไร?
ชาวต่างชาติอาจได้รับกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ของห้องชุดในประเทศไทยภายใต้โควตากรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ตั้งไว้ของคอนโดมิเนียม ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ถึง 49% ของพื้นที่ขายรวมของโครงการคอนโดมิเนียม ส่วนที่เหลืออีก 51% สามารถซื้อได้ภายใต้สิทธิการเช่า สิทธิการเช่าให้สิทธิในการใช้และครอบครองห้องชุดตามระยะเวลาที่กำหนดและสามารถโอนสิทธิ์ได้ทั้งหมด โดยทั่วไปเราแนะนำให้ซื้อแบบ Freehold เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ระยะเวลาการเช่าสูงสุดสำหรับสิทธิการเช่าคือเท่าใด
ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคือ 30 ปีโดยมีการต่ออายุเพิ่มเติมอีก 30 ปี ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมจะเสนอสิทธิการถือครองทั้งหมด 90 ปี (30 ปี + 30 ปี + 30 ปี)
ชื่อห้องชุดคอนโดคืออะไร?
เมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ขายบ้านภูเก็ต กรรมสิทธิ์ห้องชุดคือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของที่ออกโดยกรมที่ดิน
หนังสือบ้านในคอนโดมิเนียมคืออะไร?
หนังสือบ้าน (a.k.a. blue book หรือ Ta Bien Baan) เป็นสมุดทะเบียนที่อยู่อาศัยที่ออกโดยเทศบาลท้องถิ่น ชาวต่างชาติจะต้องเปลี่ยนเป็นหนังสือบ้าน “เหลือง” หนังสือบ้านไม่ควรเข้าใจผิดว่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของ
ค่าใช้จ่ายในการจัดการงาน
มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมหรือไม่?
ใช่. เจ้าของร่วมทุกคนจะต้องมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาทั่วไปและการดำเนินงานของคอนโดมิเนียม การชำระเงินที่จำเป็นนี้เรียกว่าค่าธรรมเนียม CAM (ค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) ค่าธรรมเนียมของคุณจะถูกคำนวณต่อเดือนตามตารางเมตรทั้งหมดของห้องชุดของคุณ อย่างไรก็ตาม ค่า CAM ในภูเก็ตโดยทั่วไปจะถูกเก็บเป็นรายปี
ตัวอย่าง ค่า CAM 50 บาท ต่อ ตรม. ต่อเดือน คอนโดขนาด 100 ตรม. รวมค่าส่วนกลางรายปี = 50 บาท X 100 ตรม = 5,000 บาทต่อเดือน X 12 เดือน = 60,000 บาทต่อปี
คอนโดยังมีทุนสำรองพิเศษสำหรับการซ่อมแซมและอัพเกรดอาคารที่สำคัญ ซึ่งเรียกว่า “ค่าธรรมเนียมกองทุนจม”
ทำไมฉันจึงต้องการตัวแทนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต?
ตัวแทนของคุณรู้จักตลาดและพื้นที่ในพื้นที่
ทำเลที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอยู่ที่ไหน? ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับภูเก็ตและจะขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลเป็นอย่างมาก หากกอล์ฟหรือชายหาดเป็นสิ่งที่สำคัญ มีบางพื้นที่ที่เหมาะกับคุณมากกว่าที่อื่นๆ
ตัวแทนของคุณจะรับทราบข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาด โดยมีความรู้ด้านตลาดที่คุณต้องการเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดจากการซื้อของคุณ พื้นที่ที่กำลังเติบโตบางแห่งอาจมีมูลค่าเฉพาะสำหรับการแข็งค่าของราคา
ตัวแทนของคุณจะจัดการดูทรัพย์สิน
ตัวแทนของคุณสามารถจัดการและประสานงานการดูที่พักหลายแห่งได้ในวันเดียวกัน เราที่ Pulse Real Estate ยังมีบริการรับส่ง ณ สถานที่ที่คุณเลือก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริการของเราในฐานะตัวแทนของผู้ซื้อ Pool Villa นอกจากนี้เรายังสามารถจัดดูวิดีโอเสมือนจริงผ่าน Whatsapp หรือแอปพลิเคชั่นแชทอื่น ๆ ตามคำขอ คุณสามารถกรอกแบบฟอร์มในหน้าค้นหาทรัพย์สินของเราเพื่อกรอกข้อกำหนดคุณสมบัติของคุณและที่ปรึกษาของเราจะติดต่อกลับไปหาคุณพร้อมรายการคุณสมบัติที่จะตรวจสอบ
ตัวแทนของคุณสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้
เราแนะนำให้คุณอ่านคู่มือของเราที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ แต่หลังจากอ่านจบ คุณอาจมีคำถามบางข้อ ตัวแทนของคุณสามารถให้คำแนะนำและคำแนะนำโดยละเอียดสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่คุณสนใจ ทีมงานของเรามีประสบการณ์หลายสิบปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต
และเราอาศัยอยู่ในประเทศไทยมานานกว่า 10 ปีแล้ว เราได้จัดการกับสถานการณ์และความเป็นเจ้าของทุกประเภทแล้ว และสามารถแนะนำคุณผ่านความสับสนที่อาจเกิดขึ้นเมื่อกล่าวถึงความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
อ่านต่อเพิ่มเติม: บ้านภูเก็ต. บ้านโมเดิร์นคลาสสิค. ออกแบบบ้านฟรี. บ้าน 2565. ทาวน์โฮม.