วิธีการดูแล บ้านไว้สำหรับขาย ผู้ขายทุกรายต้องการให้บ้านของพวกเขาขายได้เร็วและได้กำไรมหาศาล แต่การทำบ้านให้สำเร็จนั้นต้องใช้มากกว่าโชค มันเกี่ยวข้องกับการวางแผนอย่างรอบคอบและรู้วิธีเตรียมบ้านของคุณอย่างมืออาชีพเพื่อโน้มน้าวให้ผู้ซื้อดึงสมุดเช็คออก
ต่อไปนี้คือขั้นตอนบางส่วนที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณขายได้อย่างรวดเร็วและได้เงินดอลลาร์สูงสุด
Contents
วิธีการดูแล บ้านไว้สำหรับขาย ดึงดูดผู้ซื้อ
เมื่อขายบ้าน มีงานมากมายในการเตรียมบ้านสำหรับขาย อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าไม่ใช่เรื่องแปลกที่ลูกค้าจะลืมบางสิ่งบางอย่างเมื่อเตรียมการ เราได้รวบรวมรายการสิ่งสำคัญที่คุณสามารถดูแลได้เพื่อช่วยให้บ้านของคุณสร้างความประทับใจ ดึงดูดผู้ซื้อ และดึงดูดข้อเสนอดีๆ ของเหล่านี้บางรายการอาจดูเหมือนไม่มีเกมง่ายๆ แต่เราพนันได้เลยว่ามีบางอย่างที่คุณไม่เคยคิดมาก่อน!
วิธีเตรียมบ้านสำหรับขาย
การลงทุนเวลาและความพยายามล่วงหน้าเพื่อเตรียมบ้านของคุณสำหรับการจัดแสดงโดยทั่วไปจะเพิ่มโอกาสในการได้รับข้อเสนอในไม่ช้าหลังจากที่คุณลงรายการบ้านของคุณ ยิ่งบ้านของคุณอยู่ในตลาดนานเท่าไร ก็ยิ่งขายยากขึ้นเท่านั้น
สิ่งต่างๆ เช่น การซ่อมแซม การจัดเตรียม และการทำความสะอาดสามารถช่วยดึงดูดข้อเสนอที่ดีกว่า แต่ก็อาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและมีราคาแพง
คำแนะนำทีละขั้นตอนนี้จะแนะนำคุณตลอดวิธีการเตรียมบ้านสำหรับขาย เพื่อให้คุณได้รับความคุ้มค่าสูงสุดจากความพยายามที่คุณทุ่มเทลงไป
ระบุการซ่อมแซมและจัดทำแผน – วิธีการดูแล บ้านไว้สำหรับขาย
การสึกหรอตามปกติสามารถเพิ่มขึ้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน ตั้งแต่ประตูที่ส่งเสียงเอี๊ยดไปจนถึงหน้าต่างที่เกาะติดหรือห้องน้ำที่วิ่งจนคุณกระตุกที่จับ บ้านสไตล์โมเดิร์น เป็นเรื่องง่ายที่จะมองข้ามปัญหาเล็กน้อยที่ดูเหมือนเป็นเรื่องแปลก
อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้ออาจมองว่านิสัยใจคอเหล่านี้เป็นปัญหาที่ทำให้มูลค่าบ้านของคุณต่ำลงหรือเป็นการต่อรองราคาระหว่างกระบวนการปิด หากคุณมีการซ่อมแซมที่เห็นได้ชัดเจนมากเกินไป ผู้ซื้ออาจสงสัยว่าปัญหาร้ายแรงกว่านั้นซ่อนอยู่ใต้พื้นผิวหรือไม่ และนั่นอาจทำให้พวกเขาไม่สามารถยื่นข้อเสนอที่ดีได้
สำรวจบ้านทีละห้องโดยสังเกตว่าต้องมีการซ่อมแซม ตรวจสอบบล็อกของเราเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่สำคัญที่สุดในการซ่อมก่อนขายบ้าน มองหารูหรือรอยบุบในผนัง พื้นควรปราศจากรอยแตกหรือเศษ
ในครัว เครื่องใช้ต่างๆ ควรใช้งานได้ตามปกติ ตรวจสอบตู้และลิ้นชักเพื่อให้แน่ใจว่าเปิดและปิดอย่างถูกต้อง ก๊อกน้ำสำหรับห้องครัวและห้องน้ำ อุปกรณ์ติดตั้ง และท่อระบายน้ำต้องไม่มีรอยรั่วและใช้งานได้ตามปกติ อ่างอาบน้ำและห้องอาบน้ำไม่ควรปูกระเบื้องแตก นอกจากนี้ ให้มองหาสัญญาณของความเสียหายจากน้ำ
→ ต้องการข้ามความยุ่งยากในการลงรายการสินค้า การจัดแสดง และการซ่อมแซมหรือไม่? เรียนรู้วิธีการขายให้กับ Opendoor
ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และระบบปรับอากาศในบ้านควรทำงานและไม่มีการรั่วไหล ดังนั้นคุณควรทำเครื่องทำน้ำอุ่น เครื่องตรวจจับควันไฟ แผงไฟฟ้า และเบรกเกอร์วงจร
ภายนอก ให้ตรวจสอบพื้นผิวภายนอก การลอกสภาพอากาศ ชายคาและหน้าต่าง มองหาความเสียหาย เช่น ลอก แตก หรือเน่า ดาดฟ้าและลานบ้านควรอยู่ในสภาพดี รั้วควรปราศจากความเสียหาย เช่น เน่าหรือสนิม ควรตัดแต่งภูมิทัศน์จากบ้านของคุณ เพื่อขจัดโอกาสที่จะก่อให้เกิดความเสียหาย
การซ่อมแซมบางอย่างอาจเป็นโครงการที่ต้องทำด้วยตัวเองง่ายๆ เช่น การอุดรูใน drywall หรือการคลายการอุดตันของท่อระบายน้ำที่ช้า หากนี่เป็นครั้งแรกที่คุณทำการซ่อมแซมในลักษณะนี้ วิดีโอแนะนำการใช้งานบน YouTube ก็เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี
การซ่อมแซมที่ร้ายแรงหรือซับซ้อนกว่านั้นอาจต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญ หากหลังคารั่ว ช่องระบายอากาศไม่ทำงาน หรือฐานรากมีรอยแตก ให้ช่างที่มีเครื่องมือและความชำนาญที่เหมาะสมช่วยช่วยประหยัดเวลาและช่วยให้การซ่อมแซมเป็นไปอย่างถูกต้อง
การซ่อมแซมและอัปเกรดสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ ดังนั้นคุณจะต้องพิจารณาเวลาและค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับผลกระทบต่อมูลค่าบ้านของคุณ — อ่านรายการโครงการปรับปรุงที่สามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้นได้ (ตามข้อมูลตลาด Opendoor ที่เป็นกรรมสิทธิ์ ).
การตรวจสอบก่อนการขายช่วยให้มั่นใจได้ว่าการซ่อมแซมทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการขายจะได้รับการจัดการก่อนที่ผู้ซื้อจะเดินผ่าน หากการตรวจสอบพบว่ามีปัญหาที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น จำเป็นต้องทำหลังคาใหม่ คุณสามารถตัดสินใจแก้ไขหรือกำหนดราคาบ้านให้ต่ำลงเล็กน้อยเพื่อพิจารณาการซ่อมแซมที่จำเป็น
การตรวจสอบโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 200 ถึง 483 ดอลลาร์ตาม HomeAdvisor.com ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะรวมการตรวจสอบฉุกเฉินไว้ในข้อเสนอ ดังนั้นหากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันเกี่ยวกับการซ่อมแซมหลังจากการตรวจสอบ ผู้ซื้อสามารถเดินออกไปโดยไม่มีค่าปรับ
กลัวชั่วโมงการเตรียมงานและการฉายที่บ้าน? พิจารณาขายบ้านของคุณให้กับ iBuyer เช่น Opendoor ที่ Opendoor เราใช้ค่าบริการเพียงครั้งเดียวเพื่อให้คุณมีกระบวนการขายที่ไม่ยุ่งยากโดยไม่ต้องลงรายการ แสดง และไม่ต้องเครียดนานหลายเดือน คุณสามารถควบคุมไทม์ไลน์การย้ายของคุณได้อย่างสมบูรณ์ และเลือกวันที่ปิดของคุณเอง อ่านคำแนะนำของเราและเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประเมินสภาพบ้านและการซ่อมแซมของ Opendoor
ทรุดโทรมและสะอาด – ทำให้รู้สึกกว้างขวาง
ห้องครัวขนาดใหญ่ ห้องน้ำ และที่เก็บของมักจะเป็นจุดขายที่ใหญ่ ดังนั้นจึงสามารถช่วยให้ห้องของคุณดูกว้างขวางที่สุดได้ ผู้ดูแลบ้านมืออาชีพแนะนำให้คุณลบ 50% ของรายการของคุณ
สำรวจบ้านของคุณ จัดระเบียบและจัดพื้นที่ อย่าเพิ่งยัดข้าวของในตู้เสื้อผ้า ตู้ใต้หลังคา และห้องใต้ดิน เนื่องจากผู้ซื้อมองเข้าไปในสถานที่เหล่านั้นทั้งหมด ใช้ถังเก็บของที่สามารถซุกไว้ใต้เตียงหรือวางซ้อนกันอย่างเรียบร้อยในชั้นใต้ดินหรือตู้เสื้อผ้า ตะกร้าหรือลูกบาศก์ภายในตู้สามารถทำให้ทุกอย่างดูเรียบร้อยและสะอาด
Decluttering ยังรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ ขนาดของชิ้นงานควรตรงกับขนาดของห้อง และผู้ซื้อควรเดินไปรอบๆ พื้นที่ได้อย่างง่ายดายโดยไม่ชนกับเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการตกแต่งไม่ปิดกั้นประตู หน้าต่าง หรือลักษณะทางสถาปัตยกรรม ตัวอย่างเช่น ในห้องนั่งเล่นขนาดเล็ก ลองถอดโต๊ะวางท้ายหรือเก้าอี้เน้นเสียงออก การเคลื่อนไหวดังกล่าวไม่สะดวก แต่จำไว้ว่ามันเป็นชั่วคราว
คุณอาจต้องเช่าห้องเก็บของระหว่างขั้นตอนการขายบ้าน การเก็บข้าวของของคุณไว้นอกสถานที่เป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะเพิ่มพื้นที่ในบ้านของคุณ หน่วยจัดเก็บข้อมูลมีราคาตั้งแต่ 30 ถึง 300 เหรียญต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาด ตำแหน่ง และคุณลักษณะต่างๆ เช่น ระบบควบคุมสภาพอากาศและความปลอดภัย ตามข้อมูลของ MovingTips
พิจารณาจ้างผู้จัดงานมืออาชีพเพื่อช่วยคุณจัดระเบียบ เขาหรือเธอสามารถช่วยคุณระบุรายการที่จะทิ้ง จัดเก็บ หรือบริจาคได้
ลดทอนความเป็นตัวตนของบ้านและช่วยให้ผู้ซื้อมองเห็นศักยภาพของบ้านอย่างเต็มที่
นอกจากการทำความสะอาดและการจัดระเบียบแล้ว คุณควรพิจารณาทำให้บ้านของคุณดูไม่เป็นธรรมชาติด้วย เป้าหมายในการขายคือการให้ผู้ซื้อตกหลุมรักบ้านของคุณ นึกภาพตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่น แบบบ้านชั้นครึ่ง และนึกภาพทรัพย์สินของพวกเขาข้างใน นั่นอาจเป็นเรื่องยากหากบ้านของคุณมีตราประทับส่วนตัวของคุณอยู่ทั่ว
ทำให้พื้นที่เป็นกลางโดยเอาสิ่งของต่างๆ ออก เช่น ภาพถ่ายครอบครัว ของที่ระลึก สัญลักษณ์ทางศาสนา ประกาศนียบัตรและประกาศนียบัตร อุปกรณ์งานอดิเรก และของสะสม รวมทั้งซีดีและดีวีดี คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนกำลังบุกรุกพื้นที่ของคุณหรือแย่กว่านั้นคือดูถูกไลฟ์สไตล์ของคุณ
นอกจากนี้ ให้พิจารณาปรับปรุงอุปกรณ์เสริมและของตกแต่งของคุณหากการตกแต่งของคุณล้าสมัยหรือเปรี้ยวจี๊ด คุณไม่ต้องการให้ผู้ซื้อพลาดคุณสมบัติหลัก ๆ ของบ้านเพราะถูกรบกวนโดยข้าวของของคุณ
ทาสีตรงจุดที่ต้องการมากที่สุด – วิธีการดูแล บ้านไว้สำหรับขาย
การทาสีใหม่สามารถทำให้บ้านดูใหม่ได้ อันที่จริงแล้ว การทาสีเป็นหนึ่งในคำแนะนำที่พบบ่อยที่สุดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เสนอให้กับผู้ขายก่อนที่จะลงรายการ การทาสีช่วยให้ห้องขนาดเล็กดูใหญ่ขึ้นและเน้นรายละเอียดทางสถาปัตยกรรม เช่น การปั้นมงกุฎและการตัดแต่ง คำนึงถึงการเลือกสีของคุณอย่างไรก็ตาม
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำสีกลางที่อบอุ่น เช่น สีเบจ สีน้ำตาล สีทอง สีเทา และ “สีเทา” ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างสีเทาและสีเบจ เนื่องจากเฉดสีเหล่านี้เข้ากับทุกสิ่ง จึงช่วยให้ผู้ซื้อนึกภาพข้าวของของตนในบ้านของคุณได้
เคล็ดลับในการขายอสังหาริมทรัพย์
บรรดาผู้ที่ติดตามบล็อกของเรามาสักระยะหนึ่งจะรู้ว่าเราได้ครอบคลุมการเตรียมอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าแล้ว แต่เราไม่เคยสำรวจวิธีการเตรียมบ้านสำหรับขายอย่างครบถ้วน…จนถึงตอนนี้!
ในโพสต์ของวันนี้ เราจะมองหาสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านของคุณจะถูกสังเกตเห็นและที่สำคัญกว่านั้นคือขายได้ ถือเป็นรายการตรวจสอบ บ้านโครงการใหม่ และคุณจะสามารถเตรียมทรัพย์สินของคุณให้พร้อมสำหรับการขายบนระบบอัตโนมัติ
วิธีเตรียมบ้านสำหรับขาย
สิ่งที่คุณควรพิจารณาอย่างจริงจังก่อนออกสู่ตลาด:
- Declutter
เคยสังเกตไหมว่าการถ่ายภาพที่บ้านที่ดูดีที่สุดนั้นมีอยู่น้อยมาก? มีเหตุผลสำหรับแนวทางที่เรียบง่ายนี้: ช่วยลดความฟุ้งซ่าน
การรักษาห้องให้ปราศจากความยุ่งเหยิงจะทำให้ผู้ดูของคุณจดจ่อกับพื้นที่มากกว่าเนื้อหา สิ่งสำคัญที่ต้องนำออกคือของใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น กองจดหมายที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ บนตู้ข้างเตียงและอุปกรณ์อาบน้ำในห้องน้ำมากเกินไป
โถงทางเดินก็มีความสำคัญเช่นกัน เนื่องจากเป็นทางเข้าบ้านของคุณ อย่าลืมเก็บรองเท้าและเสื้อโค้ทให้มิดชิดเมื่อคุณถึงกำหนดรับผู้ชม
ไปน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้และคุณจะอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้อง
- Depersonalise
คล้ายกับกระบวนการจัดระเบียบที่กล่าวไว้ข้างต้น การทำให้ทรัพย์สินของคุณไม่มีตัวตนจะทำให้ผู้ดูเห็นว่าตัวเองอาศัยอยู่ในบ้าน แทนที่จะถูกบังคับให้คิดว่าเป็นของคุณอย่างชัดเจน คุณต้องการให้พวกเขาฝันสักหน่อย
สิ่งนี้อาจเป็นเรื่องยากสำหรับบางท่าน แต่จำไว้ว่าทำไมคุณถึงทำอย่างนั้น คุณสามารถนำภาพเด็กๆ กลับมาไว้ได้เสมอเมื่อคุณย้ายกลับบ้าน
- ปรับปรุงระบบแสงสว่างของคุณ
ขอคำแนะนำจากช่างภาพคนใดก็ได้ และพวกเขาก็จะพูดได้คำเดียวว่าการจัดแสง แสงมีความสำคัญ ดังนั้นอย่าเพิกเฉย
โชคดีที่สามารถปรับปรุงครั้งใหญ่ได้โดยไม่ต้องใช้ความพยายามใดๆ เปิดมู่ลี่และม่านเหล่านั้นแล้วปล่อยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา สำหรับผู้ที่ขายช่วงฤดูหนาวหรือผู้ที่มีผู้ชมในยามเย็น ให้เพิ่มโคมไฟตั้งพื้นและโคมไฟตั้งโต๊ะจำนวนมากในห้องที่อาจมีความสว่างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
ห้องที่สว่างไสวมักจะดูกว้างขวางกว่าห้องสลัวและมืด Pool Villa ดังนั้นควรแน่ใจว่ามีแสงสว่างเพียงพอทั่วทั้งบ้านก่อนที่คุณจะเริ่มจัดแสดง
- คัดแยกกลิ่น
เราทุกคนทราบดีว่ากลิ่นนั้นดีหรือไม่ดี แต่กลิ่นที่ดีที่สุดอาจไม่ได้ช่วยให้คุณขายบ้านได้เสมอไป
โดยธรรมชาติแล้ว คุณจะต้องกำจัดกลิ่นเหม็นเป็นสำคัญ เช่น เตียงสัตว์เลี้ยง ถังขยะ ห้องน้ำ พรม ความอับชื้น ฯลฯ – แต่เช่นเดียวกัน คุณไม่ต้องการที่จะลงน้ำกับของดีๆ เช่นกัน ความละเอียดอ่อนเป็นกุญแจสำคัญ
อย่าอายที่นี่ ขอให้เพื่อนหรือเพื่อนบ้านแสดงความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมา บ้านฉันมีกลิ่นไหม ไม่ใช่คำถามง่ายที่จะถาม แต่จะให้บริการคุณได้ดี ไม่น่าเชื่อว่าระบบการดมกลิ่นของเราเคยชินกับกลิ่นที่คุ้นเคยอย่างไร
- จดรายการสิ่งที่ต้องทำ
สิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นหัวข้อที่ไม่ค่อยดี ขึ้นอยู่กับว่าคุณทำงานเก่งและกระตือรือร้นแค่ไหนกับทักษะ DIY ของคุณ (หรือขาดทักษะดังกล่าว)
แม้แต่ในครัวเรือนที่มี DIYer มากมาย คุณมักจะพบรายการงานบ้านที่ยังไม่ได้ทำ นี่คือรายการที่คุณต้องจัดการก่อนวางบ้านของคุณในตลาด
งานขนาดเล็กสามารถสร้างความแตกต่างได้มาก มีลูกบิดประตูที่ต้องเปลี่ยนหรือไม่? หลอดไฟกระพริบ? ห้องด้านหน้าต้องการทาสีหรือไม่? ก๊อกน้ำหยด? รับพวกเขาแก้ไขทันที
ตัวอย่างที่สำคัญของงานเล็กๆ ที่อาจทำให้การขายของคุณแย่ลงคือคราบบนเพดานที่สาเหตุได้รับการแก้ไขแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการจัดการกับหลักฐาน คิดว่าอ่างอาบน้ำล้นหรือรางน้ำอุดตัน
ผู้ชมและแม้แต่นักสำรวจจะเห็นรอยด่างเช่นธงสีแดง ซึ่งในความเป็นจริงแล้วไม่มีอะไรผิดปกติเลย ให้แน่ใจว่าจะชดใช้ความเสียหายก่อนหน้านี้หากยังไม่ได้รับการดูแล
- เป็นแรงบันดาลใจ
งานเล็ก ๆ เช่นงานที่กล่าวมาข้างต้นสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในการมองบ้านของคุณ ดังนั้นการปรับแต่งเล็กน้อยในลักษณะที่ปรากฏก็เช่นกัน การจดจ่อกับรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ สามารถสร้างผลกระทบที่ยิ่งใหญ่ได้
อย่างไรก็ตาม ปัญหาของเราส่วนใหญ่คือการรู้ว่ารายละเอียดเหล่านั้นคืออะไร! สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำคือหักโหม
อ่านเพิ่มเติม : เคล็ดลับ แต่งห้องนั่งเล่น โทนสีขาว,แนะนำข้อมูล katathani phuket beach resort,รีวิว โรงแรมเมอร์ลินภูเก็ต