แนวทาง ซื้อบ้านเงินสด “บ้าน” ถือเป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิต ด้วยมูลค่าที่สูงทำให้น้อยคนนักที่จะสามารถซื้อบ้านได้ด้วยเงินสด ส่วนใหญ่ใช้วิธีขอกู้สินเชื่อจากธนาคาร การเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องการวางแผนการเงิน การรักษาประวัติเครดิต และการศึกษาข้อมูลให้เข้าใจอย่างละเอียด จึงเป็นเรื่องสำคัญมาก วิลล่าภูเก็ต เพื่อให้สามารถยื่นขอเงินกู้ได้อย่างถูกต้อง ได้รับอนุมัติจากธนาคาร และได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันตามที่ต้องการ
Contents
แนวทาง ซื้อบ้านเงินสด เตรียมความพร้อมก่อน
เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน คนส่วนใหญ่มักจะคุ้นเคยแต่การซื้อบ้านด้วยการผ่อนกับธนาคารเพราะเป็นวิธีที่ทำให้ตนเองสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายและรวดเร็ว โดยแลกกับการจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารไปเรื่อยๆ จนกว่าขะผ่อนหมด แต่จริงๆแล้วยังมีอีกวิธีในการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงนัก นั้นก็คือ การซื้อบ้านด้วยเงินสด ซึ่งนอกจากมีขั้นตอนที่ง่ายการซื้อแบบผ่อนแล้ว ยังมีข้อดีต่อผู้ซื้ออีกหลายประการ
ขั้นตอนการซื้อบ้านเงินสด ต้องทำอย่างไร – แนวทาง ซื้อบ้านเงินสด
ซื้อบ้านเงินสด เป็นวิธีการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงนัก ซึ่งนอกจากจะมีขั้นตอนที่ง่ายกว่าการซื้อแบบผ่อนกับธนาคาร ซึ่งเป็นวิธีการที่คนส่วนใหญ่มักจะคุ้นเคย Phuket Villa ลองมาดูว่าการซื้อบ้านเงินสดมีข้อดีต่อผู้ซื้ออย่างไร แตกต่างจากการซื้อบ้านโดยผ่อนกับธนาคารอย่างไร
ข้อดีของการซื้อบ้านเงินสด
- ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร
ผู้ซื้อบ้านเงินสดไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบการขอสินเชื่อใด ๆ ให้วุ่นวาย เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้ซื้อจะใช้บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านแค่ 2 อย่าง พร้อมกับการลงนามในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายแล้วจ่ายเงิน ผู้ซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นได้แล้ว
- ไม่ต้องรอลุ้นผลการกู้บ้าน
ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นผลว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ และโอกาสที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นอยู่กับนโยบายทางการเงินของธนาคารที่ขอยื่นกู้ แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะขอแค่มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้
- ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย
เมื่อไม่มีการกู้เงินเกิดขึ้น ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดจึงช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะการคิดถึงค่าใช้จ่ายในระยะยาว บ้านสไตล์มินิมอล เพราะดอกเบี้ยที่ต้องเสียรวมตลอดทั้งสัญญาอาจเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 หลังเลยทีเดียว
- ไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจดจำนอง ซึ่งคิดค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยธนาคารมักจะให้ผู้ซื้อชำระเองเป็นส่วนใหญ่ เช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 2 หมื่นบาท แต่ค่าใช้จ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น หากซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อจึงประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง
ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด
เนื่องจากการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนเป็นเรื่องที่ไกลตัวสำหรับใครหลาย ๆ คน หรือเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับคนที่มีฐานะร่ำรวยเท่านั้น แต่จริง ๆ แล้วคนทั่วไปก็สามารถซื้อได้ หากยังไม่รีบร้อนจะมีบ้านเป็นของตัวเองในทันทีทันใด และใช้วิธีเก็บเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตัวเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดคือ ต้องมีวินัยในการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกว่าจะเก็บเงินได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้
ขั้นตอนการซื้อบ้านเงินสด
- เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง
สิ่งแรกที่ผู้ซื้อต้องทำในการซื้อบ้านเงินสดคือ การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเอง ทั้งในแง่ของสภาพความเป็นอยู่ที่ดีเพียงพอต่อความต้องการ และต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่เตรียมไว้ด้วย บ้านวิลล่าภูเก็ต หากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้ซื้อก็ต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบว่าจะเก็บเงินต่อจนครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี
- จองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ในขั้นตอนนี้ ผู้ซื้อจะต้องแจ้งความจำนงกับผู้ขายว่าต้องการซื้อบ้านเงินสด เพราะโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและเนื้อหาในสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขายอาจแตกต่างไปจากกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อน และผู้ขายจะได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงเงื่อนไขในการชำระเงิน และตกลงวันเวลานัดโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย
- เตรียมจ่ายเงินด้วยแคชเชียร์เช็ค
แน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากแบกเงินสดเป็นล้าน ๆ เพื่อมาซื้อบ้าน ผู้ซื้อจึงต้องออกแคชเชียร์เช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับผู้ขาย และต้องเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อให้เงินเข้าบัญชีของผู้ขายเท่านั้น โดยผู้ซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกธนาคารที่สะดวก ซึ่งมีค่าธรรมเนียมประมาณ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ จากนั้นสำเนาเช็คให้ผู้ขายเพื่อยืนยันความพร้อมในการชำระเงิน
- โอนกรรมสิทธิ์และรับโฉนดที่ดิน
เมื่อถึงวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายนัดโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายให้เป็นของผู้ซื้อเท่านั้น และเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้แค่บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อทำสัญญาซื้อขายจนเสร็จเรียบร้อย ผู้ซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับบ้านได้ทันที
5 เหตุผลที่ไม่นิยมซื้อบ้านด้วยเงินสด
อยากซื้อ คอนโดหรือบ้านด้วยเงินสด สามารถทำได้ไหม? ตอบเลยว่าทำได้แน่นอนอยู่แล้ว ซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายมากด้วย แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะทำกันได้ และถึงต่อให้สามารถทำได้ ก็ไม่ค่อยเป็นที่นิยมเท่าใช้วิธีการกู้ธนาคาร ด้วยเหตุผลและปัจจัยต่างๆ
- ใช้เวลานานในการเก็บเงิน
จริงๆ ขึ้นอยู่กับรายรับและรายจ่ายในแต่ละเดือน บางคนหักลบกลบหนี้ทั้งหมดแล้ว อาจเก็บได้เป็นแสนก็คงใช้ระยะเวลาไม่นานในการเก็บ แต่ถ้าเก็บได้แค่หลักหมื่นอันนี้บอกเลยว่านาน ทำให้บางครั้งโครงการจัดโปรโมชั่นที่น่าสนใจ อย่างลดราคาเป็นแสนในช่วงเวลาที่กำลังเก็บเงิน ก็ทำให้เราพลาดโอกาสดีๆ ไป
- ไม่เหลือเงินเก็บไว้ใช้ยามฉุกเฉิน
คอนโดหรือบ้านแน่นอนว่ามีราคาสูงถึงหลักล้านบาท ซึ่งการใช้เงินสดที่เก็บสะสมมาทั้งหมดลงทุนไปกับที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เรื่องผิดเพราะยังไงก็ได้ทรัพย์สินกลับมาเป็นของตัวเอง แต่สิ่งที่น่ากังวลคือ ขายพูลวิลล่า เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก แต่เราดันเอาไปซื้อบ้านหมดแล้ว อาจทำให้ไม่มีเงินใช้จ่าย ในส่วนที่จำเป็นหรือเกิดเหตุการณ์เฉพาะหน้าได้
- เงินไม่เหลือลงทุนด้านอื่นๆ
เมื่อเงินก้อนโตที่เก็บมาทั้งหมดต้องไปจมอยู่กับบ้านหรือคอนโด ที่ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะ ไม่ได้เน้นการสร้างรายได้ด้วยการปล่อยเช่า ทำให้ไม่มีเงินส่วนที่งอกเงยออกมาเป็นผลตอบแทน อีกทั้งยังหมดโอกาสลงทุนในด้านต่างๆ อย่างการเล่นหุ้น ซึ่งจะช่วยสร้างเม็ดเงินให้เรามากกว่าเดิมนั่นเอง
- ลดหย่อนภาษีไม่ได้
จะใช้ลดหย่อนภาษีได้ก็ต่อเมื่อกู้เงินจากธนาคาร เพื่อไปซื้อที่อยู่อาศัยเท่านั้น โดยนำไปหักลดได้ไม่เกินปีละ 100,000 บาท และเพราะส่วนที่นำไปลดหย่อนได้คือดอกเบี้ย นั่นหมายความว่าบ้านหรือคอนโดที่ซื้อด้วยเงินสดจะไม่เสียค่าดอกเบี้ย จึงไม่สามารถลดหย่อนได้
- เสี่ยงโดนตรวจสอบ
เป็นเรื่องปกติที่ต้องเกิดความสงสัยว่านำเงินมากมายมาจากไหน ซึ่งการซื้อบ้านเป็นล้านด้วยเงินสด อย่างแรกคือทางเจ้าหน้าที่โครงการ จำเป็นต้องส่งเรื่องไปตรวจสอบแหล่งที่มาของเงิน ว่าทำการฟอกเงินรึเปล่า แต่ข้อนี้ไม่ต้องกังวลมากนักถ้าเรามั่นใจว่าเงินที่หาได้มาจากอาชีพสุจริต
ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากัน
ซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นวิธีการเป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบ คือ มีทั้งแบบเก็บเงินก้อนใหญ่มาซื้อและเก็บเงินบางส่วนมาดาวน์บ้านแล้วผ่อน ทั้งสองแบบนี้มีความแตกต่างกันมาก โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสดหรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสมและคุ้มค่ามากกว่ากันนั้นก็ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติ สถานการณ์ และความต้องการของแต่ละคน
ดังนั้นการเลือกวิธีซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาเป็นเรื่อง ๆ และเป็นรายบุคคลไป ลองดู 7 เรื่องที่ต้องพิจารณาเพื่อช่วยให้ตัดสินใจเลือกวิธีซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนแบบไหนเหมาะกับคุณ
- ภาวะจิตใจ
การซื้อบ้านเงินสดนั้นต่างจากการซื้อบ้านเงินผ่อนตรงที่ต้องเก็บหอมรอมริบเงินก้อนใหญ่และไม่ต้องมีภาระหนี้ ซึ่งทำให้ต้องมีเครดิตดีในการกู้เงินและมีเงินชำระค่างวดทุกเดือนตลอดระยะเวลานาน หมายความว่า ผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดอาจเครียดในช่วงก่อนซื้อบ้าน แต่ความเครียดของผู้ที่ซื้อบ้านเงินผ่อนอาจอยู่ในช่วงการกู้เงินและการผ่อนบ้าน
- ความเสี่ยง
หากซื้อบ้านเงินสด ก็ต้องเก็บเงินล้านที่ต้องใช้ระยะเวลานาน จึงเสี่ยงที่จะไม่ได้ซื้อบ้านกรณีที่ไม่อาจเก็บเงินได้มากพอ แต่สำหรับการซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้นอยู่ในหลักแสนที่ใช้เวลาสั้นกว่ามาก อสังหาริมทรัพย์ เพราะเงินสดที่ต้องใช้มีเพียงค่าดาวน์บ้านและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์
อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงของการซื้อบ้านเงินผ่อนอยู่ในเรื่องการกู้เงินที่อาจไม่ผ่านได้ และเรื่องการผ่อนบ้านที่อาจมีเหตุให้ไม่สามารถชำระค่างวดจนบ้านหลุดได้
นอกจากนี้ โครงการบ้านจำนวนมากเปิดขายก่อนสร้างเสร็จ และกำหนดให้ผู้ซื้อทุกคนจะต้องจ่ายค่าจอง ค่าทำสัญญา รวมถึงเงินดาวน์ที่มักต้องจ่ายเป็นงวด ๆ จนถึงกำหนดสร้างเสร็จ หากโครงการนั้นล่ม ก็อาจไม่ได้รับเงินคืนและต้องไปฟ้องร้องโครงการ ซึ่งทำให้เสียเวลาและมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการด้วย
- ความคุ้มค่าเงิน
การซื้อบ้านเงินผ่อนนั้นมีดอกเบี้ยที่อาจสูงถึงเท่าตัวของราคาบ้าน และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการกู้เงินและจดจำนองบ้านที่ต้องจ่ายอย่างน้อยหลายหมื่นบาท ในขณะที่การซื้อบ้านเงินสดจะไม่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ดังนั้นจึงจ่ายค่าบ้านได้ถูกกว่ามาก อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมในการซื้อบ้านได้ที่บทความรู้จักค่าโอนบ้านก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน และดอกเบี้ยผ่อนบ้านได้ที่โปะหนี้บ้านให้หมดไวอย่างได้ผล
- โอกาสในการลงทุน
การจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านย่อมมีผลให้ไม่สามารถนำเงินดังกล่าวไปใช้ในการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกเงยเป็นผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดจึงเป็นการจมเงินก้อนโต แต่การซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นโอกาสการลงทุนที่จะทำให้ได้ผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งหากประสบผลสำเร็จ กำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรืออาจได้กำไรมากกว่าค่าบ้านก็ได้
- ขั้นตอนการซื้อบ้าน
แน่นอนว่า การซื้อบ้านเงินสดที่ไม่ต้องกู้เงินธนาคารย่อมมีขั้นตอนการซื้อบ้านที่น้อยกว่าและรวดเร็วกว่า เพราะไม่ต้องวุ่นวายกับการหาสถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสารการขอกู้เงินกับสถาบันการเงิน และการจดจำนองบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์ อ่านเพิ่มเติมที่บทความขั้นตอนการซื้อบ้านเงินสดและขั้นตอนการกู้เงินซื้อบ้าน
- การลดหย่อนภาษี
หลายคนมีคำถามว่า “ซื้อบ้านเงินสด ลดหย่อนภาษีได้ไหม” หากเป็นการซื้อบ้านหลังแรก ปัจจุบันยังไม่มีมาตรการลดหย่อนภาษีจากทางภาครัฐ ไม่ว่าจะเงินสดหรือเงินผ่อน แต่ผู้ซื้อบ้านเงินผ่อนจะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่ ก็สามารถนำดอกเบี้ยผ่อนบ้านไปลดหย่อนภาษีเงินได้ Pool Villa โดยลดหย่อนภาษีได้ตามจ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
- ภาระหนี้
การซื้อบ้านเงินสดทำให้ไม่ต้องมีภาระหนี้ จึงทำให้ผู้ซื้อมีความปลอดโปร่งโล่งใจและไม่มีหนี้ผูกพันที่ทำให้ไม่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ แต่สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหนี้นั้นจะทำให้ต้องระวังการจับจ่ายใช้สอยเนื่องจากต้องชำระค่าผ่อนบ้านทุกเดือน รวมทั้งต้องวางแผนและเก็บเงินสำรองให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้านในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน
นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังมีสถานะเป็นหนี้ ซึ่งลดความสามารถในการกู้เงิน และอาจเป็นอุปสรรคต่อการกู้เงินสำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับด้านอื่นได้
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต