คอนโด duplex กับ simplex เป็นรูปแบบคอนโดที่ได้รับความนิยม มีการพูดถึงและนำการนำมาเปรียบเทียบกันอยู่บ่อย ๆ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดและกำลังคิดว่าจะเลือกแบบไหนดี มาทำความรู้จักกับคอนโดทั้ง 2 แบบก่อนตัดสินใจ คอนโด duplex กับ simplex แตกต่างกันอย่างไร และแบบไหนเหมาะกับคุณ
Contents
คอนโด duplex คืออะไร
คอนโด duplex คือ ห้องที่มีพื้นที่ต่อเนื่องกัน 2 ชั้นใน 1 ยูนิต หรือคอนโด 2 ชั้น ตามที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน ซึ่งด้วยการออกแบบที่มีความพิเศษ ทำให้คอนโด duplex มีความแตกต่างจากห้องของคอนโดแบบทั่วไป ทั้งขนาดที่ดูใหญ่กว่า โปร่งโล่งกว่าและกว้างขวางกว่า ให้ความรู้สึกเหมือนพักอาศัยอยู่ในบ้าน ที่แบ่งเป็นสัดส่วน ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน
นอกจากดีไซน์และฟังก์ชั่นการใช้งานที่ถือเป็นจุดเด่นแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่น ๆ ตามกฎหมายสำหรับคอนโด duplex ที่ควรรู้ ดังนี้
1. คอนโด duplex มีความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้า (Floor to Ceiling) จากพื้นชั้นหลักถึงพื้นชั้นสองรวมกันประมาณ 5.3 เมตร
2. มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้จากชั้นบนได้เลย ทำให้คอนโด duplex สามารถเข้าออกห้องชุดได้ 2 ทาง คือ ชั้น 1 และชั้น 2 ในกรณีที่เกิดไฟไหม้ก็สามารถออกจากห้องที่ชั้นบนแล้ววิ่งไปที่บันไดหนีไฟได้ทันที
3. ความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้าของคอนโด duplex จะมีความสูงของพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร ซึ่งเป็นความสูงขั้นต่ำ Minimum Condominium Floor to Ceiling ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ที่กำหนด
4. คอนโด duplex ชั้นบนจะคิดเป็นส่วนก่อสร้าง สามารถจัดฟังก์ชั่นการใช้งานให้มีความครบครัน เช่น มีห้องน้ำและห้องต่าง ๆ ชั้นบนเช่นเดียวกับชั้นล่างได้
5. ราคาคอนโด duplex จะมีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากคิดพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและชั้นล่าง และนับรวมในโฉนดทั้งหมด ทำให้ถูกนำไปคิดค่าส่วนกลางด้วย
คอนโด simplex คืออะไร
คอนโด simplex คือ ห้องยูนิตแบบชั้นเดียว เป็นรูปคอนโดที่พบเห็นได้ทั่วไปตามคอนโดมิเนียมโครงการต่าง ๆ มีจุดเด่นและรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจ ดังนี้
1. คอนโด simplex ความสูงจากพื้นถึงเพดาน (floor to ceiling) ตามมาตรฐาน คือ 2.4 เมตร หรือสูงกว่านี้ได้ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.6-2.7 เมตร หรือบางโครงการอาจทำสูงถึง 3.0-3.4 เมตร ตามดีไซน์ของแต่ละโครงการ สำหรับใครที่กำลังสนใจห้องขนาดต่ำกว่า 30 ตารางเมตร การที่ห้องมีเพดานสูง จะช่วยให้รู้สึกโปร่งโล่งขึ้น และลดความอึดอัดได้
2. พื้นที่ใช้สอยมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์
3. ภายในห้องมีห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ห้องนอน และห้องน้ำ ซึ่งถือเป็นคอนเซ็ปต์หลักของคอนโด simplex ที่มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยไว้ภายในห้องเดียวหรือชั้นเดียว
4. พื้นที่ออกโฉนด คือ พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด และคิดค่าส่วนกลางจ่ายตามจริง ตามขนาดพื้นที่ใช้สอย
5. มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้เพียงทางเดียว
คอนโด duplex กับ simplex เหมาะกับใคร
คอนโด duplex เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ อยากได้บรรยากาศและอารมณ์ความรู้สึกเหมือนพักศัยอยู่บ้าน คอนโด duplex ไม่เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น ด้วยระยะพื้นถึงฝ้าเพดาน 5.3 เมตร เพดานสูง High Ceiling และ Double Volume ทำให้คอนโด duplex มีความโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทเย็นสบาย กว้างขวาง หรูหรา และเชื่อมบรรยากาศภายในห้องให้ใกล้กัน ซึ่งคนที่อยู่คอนโด duplex ก็จะได้รับทั้งหมดนี้ และยังได้เทควิวในมุมสูงจากหน้าต่างบานใหญ่อีกด้วย
จะเห็นได้ว่าฟังก์ชั่นการใช้งาน เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงและค่าส่วนกลางที่สูงตามไปด้วย สรุปแล้วถ้าคุณเป็นคนให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่น และดีไซน์ที่สวยงามของห้องชุด และมีกำลังซื้อ คอนโด duplex ถือว่าน่าสนใจมาก สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว
คอนโด simplex เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของฟังก์ชั่นเป็นหลัก ซึ่งต้องมีห้องหลัก ๆ ที่ครบครัน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยสามารถเลือกให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ประมาณ 22-100 ตารางเมตรขึ้นไป ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและจำนวนสมาชิก โดยคอนโด simplex มีหลายแบบให้เลือก สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์
รายละเอียด
คอนโดDuplex
คอนโด Simplex
ความสูง
≥ 5.3 เมตร
≥ 2.4 เมตร
พื้นที่ออกโฉนด
พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด
พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด รวมชั้น 1 และ 2
ค่าส่วนกลาง
จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด
จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย รวมชั้น 1 และ 2
พื้นที่ใช้สอย
ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว
ห้องต่าง ๆ และห้องน้ำ เช่นเดียวกับชั้น 1 ได้
ประตูเข้า-ออก
ทางเดียว
2 ทาง ชั้น 1 และชั้น 2
นอกจากรูปแบบคอนโด duplex กับ simplex แล้ว ยังมีอีกหลายปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด ลองดู 6 ขั้นตอนในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า ที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบกัน จะได้ตัดสินได้ไม่พลาด
แนะนำโครงการคอนโดเพดานสูง คอนโดDuplex ที่น่าสนใจ
1. ไนท์บริดจ์ สเปซ พระราม 9 (Knightsbridge Space Rama IX)
คอนโดสูง 27 ชั้น 325 ยูนิต ทำเลใจกลาง CBD พระราม 9 ย่านธุรกิจ ใกล้ MRT พระราม 9 เพียง 350 เมตร และ Airport Rail Link รูปแบบห้องเพดานสูง 4.2 เมตร (Duo Space) ทั้งโครงการ โปร่งเหมือนบ้านเดี่ยว แบบห้องและขนาดห้องมีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 Bedroom 23.30-33.10 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus 33.44-42.60 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms 57.40 ตารางเมตร จัดฟังก์ชันได้เป็นสัดส่วน ตอบโจทย์การใช้งาน
2. พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี (Park Origin Ratchathewi)
คอนโดย่านราชเทวี สูง 41 ชั้น ชมวิวเมืองทุกยูนิต แบบห้องและขนาดห้องมีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ Duo 1 Bedroom 34.10 ตารางเมตร, Duo 1 Bedroom Plus 35.9 ตารางเมตร และ Duo 1 Bedroom Plus 58.43 ตารางเมตร คอนโดเพดานสูงทุกห้อง เพดานสูง 4.25 เมตร ได้ความเป็นส่วนตัว ยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 13 ยูนิต มาพร้อมส่วนกลางสุดหรู Sky Facilities และ Auto Parking 100% เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีราชเทวี
3. ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ รามคำแหง ทริปเปิ้ล สเตชั่น (Origin Plug & Play Ramkhamhaeng Triple Station)
คอนโดสูง 23 ชั้น ห้องเพดานสูง 4.2 เมตร ทั้งโครงการ High Ceiling 100% เพื่อความเป็นส่วนตัว ทำเลติดถนนรามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลำสาลี แบบห้องและขนาดห้องมีให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 Bedroom High Ceiling 22 ตารางเมตร, 1 Bedroom High Ceiling 27 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus High Ceiling 33 ตารางเมตร ตกแต่งครบ พร้อมอยู่